دلنوشته

داستانی،انتقادی،مدیریت پروژه های ساختمانی

دلنوشته

داستانی،انتقادی،مدیریت پروژه های ساختمانی

دلنوشته

دفتر ما در مشهد دفتر شماست
پیگیری قراردادها و فعالیتهای ساختمانی شما در مشهد
با تجربه 30 ساله در مدیریت پروژه های ساختمانی تاسیساتی
09153118727

طبقه بندی موضوعی
آخرین مطالب
پیوندها

مدیریت پروژه

چگونه یک پروژه ساختمانی را شروع کنیم

ما در ایران زیاد در مورد شروع فکر نمیکنیم ما فراتر از شروعیم . همیشه به نتیجه می اندیشیم و اینقدر مطمئنیم که همه چیز را در نظر گرفته ایم که لزومی به تدبیرهای اولیه نمی بینیم . پروژه شروع میشود تازه اشکال شروع زودرس را می بینیم نه اینکه میفهمیم نه! مشکلات را ناشی از بیتوجهی همکاران، کارمندان و شریکان میبینیم. هدف را درست ندیده ایم. هدف را درست به نقشه تبدیل نکردیم. مشاور توانمندی انتخاب نکردیم. قوانین شهرداری را قابل حل فرض کردیم. پیمانکار مناسب و توانمند انتخاب نکردیم. اصلا به پیمانکار معتقد نبودیم. کار را امانی شروع کردیم. پیمانکار لازم نیست یک راننده لودر می شناسیم خاکبرداری میکند. چرا پولمان را در جیب پیمانکاران دزد بریزیم. کارها با بدبختی پیش میرود . چند بار شهرداری پروژه را پلمب میکند. کدهای ساختمان صحیح طراحی نشده، وسط کار باید طرح را تغییر دهیم . ورودی از خیابان به مشکل میخورد. میزان مصرف آهن آلات بیش از حد متعارف است. پولهایمان دارد هدر میرود. باز باعجله پولی میدهیم و با تغییر نامتناسبی کمی خیالمان راحت میشود. خوشحالیم که باهوشیم و مشکلات را حل کردیم. تغییرات ادامه می یابد. پلانها متناسب با هدفمان نیست. یواشکی دستور تخریب می دهیم و بخشی از طرح را عوض می کنیم. مشکلات بالا میگیرد. می فهمیم طراح و مشاورمان با این که ارزان و آشنا بوده ، صلاحیت لازم را نداشته. با پیشنهاد یکی از دوستان مشاور را عوض می کنیم. دوباره پروژه میخوابد. مشاور جدید زمان نیاز دارد. ما وقت نداریم .دائما به مشاور جدید توصیه می کنیم تغییرات و تخریبها را محدود کند. آخه آبرومون میره. سر و صدای همه در میاد و ما با اینکه قصدمان خیر بوده و میخواستیم زود کارمون انجام بشه بی جهت مورد بازخواست دیگران قرار میگیریم. این داستان تا آخر پروژه صدها بار دیگه در مورد هر تصمیمی تکرار میشه. در مورد خرید آسانسور. در مورد انتخاب موتورخانه.نما.پوشش کف وغیره . آخرشم پروژه خوبی از کار در نمیاد و ما خدا رو شکر میکنیم که بخیر گذشت و حالا می دونیم تو پروژه بعدی چکار کنیم.

به نظرتون تو پروژه بعدی مشکلاتش حله و قدمهاشو حساب شده برمیداره؟   عمرا !!!!!!!

و اما روش صحیح:

1- هدف از اجرای پروژه چیه؟

مهمترین سئوالی که باید پاسخ داده بشه همینه. موردی که 90درصد پروژه های ایران را به تغییرات چندین باره منجر می کند.

تبیین هدف باید همه جانبه و با دیدگاه کارشناسانه مالک و یا مالکین پروژه باشه و با شناخت کامل و بررسی و تدوین چندین ماهه به نتیجه برسد تا احتمال تغییر تصمیم بعدی رو به صفر کاهش بده.

هدف از اجرای ساختمان یکی و یا ترکیبی از موارد زیر میتواند باشد

- مسکونی - برج مسکونی


- تجاری یا مال بزرگ - mall




- اداری

- پارکینگ

- ورزشی

- تفریحی

- صنعتی

- خدماتی

- هتل یا پروژه اقامتی




- غیره

تبدیل هرکدام از هدفهای فوق به دیگری پس از شروع پروژه اگر غیر ممکن نباشد باعث اتلاف سرمایه مالک و یا مالکین خواهد شد و مشکلات قابل توجهی با شهرداری ، طراحان ساختمان و غیره ایجاد مینماید.

2- هدف را در چه سطحی میخواهیم بسازیم

جواب صحیح این سئوال نیز بسیاری از تغییرات بعدی را حذف می نماید

یک مجموعه مسکونی را به شکلهای زیر می توان ساخت:

- مسکونی ارزان قیمت

- مسکونی با قیمت متوسط

- مسکونی گرانقیمت

- مسکونی وی آی پی

- مسکونی بلند مرتبه

- مسکونی با واحدهای زیر 70 متر مربع

مسکونی با واحدهای 70-90 متر

مسکونی با واحدهای 90-120 متر

مسکونی با واحدهای 150 متر

مسکونی با واحدهای 150-200 متر

مسکونی با واحدهای 200-300 متر

مسکونی با واحدهای 300 تا 1000 متر مربع

انتخاب زیاد هم آسان نیست و بسته به موارد زیر است:

- بودجه سرمایه گذار

- کشش منطقه

- قوانین شهرداری منطقه زمین

- خواسته مشتریان

- توجیه اقتصادی پروژه

یک مجموعه تجاری به شکلهای زیر متصور است:

- چند مغازه مستقل خطی

- پاساژ یک طبقه

- پاساژ چند طبقه

- مجموعه تجاری بزرگ

- برج تجاری

- هایپر مارکت

- مجموعه تجاری مرکب از هایپر، برندهای جهانی ، فودکورتها ، برندهای محلی ، مکانهای تفریحی ، پارکینگ ، شهر کودکان و غیره

- ترکیب موارد فوق با مجموعه های اداری ، درمانی ، اقامتی و هتل، ورزشی

در این مرحله سرمایه گذاران بهمراه مدیر پروژه موظفند با اطلاعات اولیه محیطی و شرایط مالی پروژه ، انتخاب نوع پروژه را انجام داده و بگونه ای مستند مطمئن شوند تغییر زودهنگامی قدمهای بعدی آنها را بی اثر و یا کم اثر نمیکند و وقت و سرمایه مصرف شده را به هدر نمیدهد.

 

 

ادامه دارد.........

 

مهندس سعدی نام        آبان 96

sadinam.com

 

 

نظرات (۰)

هیچ نظری هنوز ثبت نشده است

ارسال نظر

ارسال نظر آزاد است، اما اگر قبلا در بیان ثبت نام کرده اید می توانید ابتدا وارد شوید.
شما میتوانید از این تگهای html استفاده کنید:
<b> یا <strong>، <em> یا <i>، <u>، <strike> یا <s>، <sup>، <sub>، <blockquote>، <code>، <pre>، <hr>، <br>، <p>، <a href="" title="">، <span style="">، <div align="">
تجدید کد امنیتی

Add URL